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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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內容來自hexun橋頭區房屋二胎新聞

航企集體陷高負債困局 四大航半年外匯損失10億

原標題:航空巨頭高負債困局文|本刊記者 崔玲四年後,中國航空公司的註資潮再現。東方航空(600115,股吧)(600115. S H)近日發佈公告稱,公司將向控股股東東航集團及其全資子公司金戎控股增發約6.99億股,募集資金22.92億元,用於償還貸款以降低資產負債率。實際上,這並非個案。4月,中國國航(601111,股吧)(601111.SH)宣佈,將向其母公司中航集團增發1.89億股,募集10.5億元;此前,海南航空(600221,股吧)(600221.SH)也宣佈,擬不低於4.19元/股的價格發行不超過19.1億股,募資不超過80億元,用於償還銀行貸款和補充流動資金。資料顯示,資產負債率偏高幾乎是國內所有航空公司的“通病”,截至2012年6月30日,東方航空總資產為人民幣1180.8億元,總負債為人民幣950.7億元,資產負債率為80.51%,而中國國航、南方航空(600029,股吧)(600029.SH)的資產負債率為72.28%、72.98%。債臺高築的航空業,會否再度陷入2008年的危機之中?雪上加霜9月初,航油價格再次上調,這已經是今年第五次價格上調。數據顯示,上半年,國有三大航空公司凈利潤總額為25.06億元,較去年同期的92.7億元銳減73%。航油成本的迅速抬升被認為是航空公司利潤下降的重要原因。上半年,國航燃油成本為178.12億元,同比增12.8%,占總成本45.23%;南航燃油成本為185.28億元,同比增26.6%,占總成本44.87%;東航燃油成本為133.77億元,同比增9.67%,占總成本41.31%。航油成本占國內航空公司運營成本的四成以上,因此航油價格波動直接影響到瞭航空公司的運營績效。不過,亦有業內人士認為,由於經濟形勢低迷,市場需求大幅度下滑,燃油附加費提高有限,並不能完全覆蓋航油高價格帶來的高成本。不僅航空客運危急,航空貨運也處於虧損的邊緣。此前,南航貨運部負責人表示:“從2011年到現在,南航貨運和業內其他貨航一樣,貨機業務尚未實現盈利。持續的高油價導致經營成本居高不下;同時,2011年初開始市場運力的供給開始大於需求,加之歐債危機背景下,全球經濟的不景氣,導致競爭慘烈,貨運市場呈現量價齊跌態勢。”在經濟形勢低迷,油價高企的情況下,與國外航空公司相比,國內的航空業遭受到的沖擊更大。在正略鈞策首席合夥人張江燕看來,高鐵的快速發展,對國內航空公司的打擊則是致命的。“現在國內高鐵的裡程越來越長,預計到‘十二五’期末(2015年),高鐵將達1.6萬公裡以上。高鐵對於短途客運的吸引力很大,而對於航空公司而言,往往是短途客運才能獲得較高的利潤。重要的是,目前高鐵對於航空公司的沖擊還沒有到最嚴重時候,預計到明年底,航空公司與高鐵的競爭將更加激烈。”同時,業內人士認為,外匯損失成為拖累航空公司業績的另一大殺手。因為航空公司的主要固定資產——飛機的制造商均為國外企業,所以作為典型的外匯負債行業,大量的外幣借款以及外幣核算的融資租賃項目,導致航空公司對外匯資金依賴度非常高。由於負債以美元計算,航空公司從人民幣升值獲得的匯兌收益,隨著人民幣的貶值而變化,並轉變為匯兌損失。今年上半年,人民幣對美元匯率累計貶值0.39%,包括東航、國航、南航和海航在內的四大航外匯損失達到10.47億元。在此之前,外匯收益曾經是航企盈利的“大頭”,甚至遠超凈利潤。以2006和2007年為例,南方航空的匯兌收益和凈利潤之比分別達到670%和136%。有業內人士分析認為,2011年航空行業匯兌收益對整體利潤的貢獻達到20%-30%。來自美銀美林的最新研究報告指出,人民幣長期存在升值潛力,但近期人民幣彈性、貶值風險將加大。不過,隨著美國開放式QE3的推出,人民幣貶值預期或將減弱,隻是行業形勢依舊嚴峻。杯水車薪通過增發來改善虧損顯然已無可能,中投顧問交通行業研究員申正遠向《英才》記者表示:“四大航企這一輪增發融入資金的一個主要作用是降低負債率,但146億元隻能降低國內航空公司負債率的2—3個百分點,對高負債的航空公司來說依然是杯水車薪。”“如果不從根本上改善自身的組織結構,危機還會不斷出現。”業內專傢認為,航空公司若想改善生存現狀,隻有靠自救。因為,從長期來看,要想應對高鐵對於航空業的沖擊,國內的航空公司就必須加大對國際航線的開發。“高鐵可以串聯起沿途城市,將人流聚集到北上廣等一線城市,這也有利於航空公司打造航線樞紐戰略,樞紐機場可以側重國際運輸和國內長途運輸。”東方航空總經理馬須倫曾如此表述。同時,試水“廉價航空”也不失為一個不錯的選擇。今年8月,東航旗下全資子公司東航海外(香港)有限公司與澳航旗下全資子公司Jetstar International GroupHoldings Co. Limited簽訂股東協議,同意設立以香港為基地、掛牌為捷星的低成本航空公司捷星香港。業內人士指出,對於東北亞和東南亞等中短程國際市場,內地的出境需求快速增長,受制於航空公司的高票價,2011年內地居民乘飛機出行的人數保守估計大約在出行總人數的25%—35%之間,需求明顯未能有效釋放。這對於以香港為基地的低成本航空公司來說,無疑有著巨大的市場前景。對於航空公司而言,運輸是主業。不過,自該行業有統計數據以來,全球航空公司盈虧抵減後,收益率僅為萬分之三(參見《英才》2012年6月刊《劉紹勇東航爬升》)。也就是說,運輸作為整個產業鏈上最重要的一環,卻無法帶來最大的利潤。“所以,對於航空公司而言,盈利點並不在主業上,在突出主業的同時,應該在產業鏈上做適度的延伸來增加盈利點。”張江燕表示。數據顯示,2011年全球航空公司輔助收入增長瞭43%,達到325億美元。這表明,現代航空服務集成商是未來航空公司的發展趨勢。同時,隨著國內物流行業的蓬勃發展,傳統的航空貨運企業必須轉變商業模式,由航空貨物運輸企業向航空物流服務商轉型。一些專傢傾向通過金融手段來提振航空業的發展:與2008年相比,國內航空公司套保的可行性提高瞭。鑒於我國能源衍生產品結構比較單一,市場流動不能完全滿足航空公司的套保需求,因此,航空公司考慮套期保值應該本著“國外為主、國內為輔”的方式參與套期保值,並且最好做短期套保,不要激進套保。相關閱讀通用航空發展前景大 民資進入需謹慎 航空租賃業務支持中國航空事業發展 低空明年全面開放 激發通用航空市場

新聞來源http://news.hexun.com/2012-11-16/148022771.html

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